GHAD|当下旧城提升改造（既有建筑改造）项目的思考

近年来，随着经济、物质、文化的发展，越来越多的地方政府重视城市老城区的旧城改造，这种城市改造既反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程；又表示物质成果，反映当时的建筑和福利设施状况。通常一个城市的发展大多围绕中心城区展开，城市中心承载着城市功能与活动的主要部分。在城市经济发展的推动下，其市政配套和功能结构一直处于更新与再开发之中，所以城市中心往往成为旧城改造的重点区域。中心旧城区内通讯、供水供电等基础设施非常完备，学校、医院、金融和商店等配套设施也相对集中，并且城市中心区拥有核心区位与交通枢纽优势。但弱势在于建筑密度大，公共绿地少、生活环境质量差、停车场以及停车泊位少等。

 

越来越多的政府意识到，旧城改造是城市发展到一定阶段的必然结果，是一项城市更新的计划。良好的旧城改造项目不只局限于物质形态的改造，而是着眼于城市和区域整体发展的综合系统工程。要获得政府的认可和支持，必须通过具有前瞻性的规划，使得项目愿景在推动区域形象革新、居民生活条件改善、创造税收、就业等方面，创造足够的吸引力。

 

旧城改造规划特殊性在于：它不同于普通的规划项目、也不同于单纯的房地产开发规划，它同时兼具了城市更新和区域发展的特性 。从多角度和层面看待有利于制定正确的改造方向：技术角度（微观层面）、市场角度（中观层面）、城市发展角度（宏观层面）。 一个城市的旧城改造不应仅站在物质形态改善的层面为改造而改造，而应旨在完善城市功能、塑造鲜明特色、继承城市文脉、彰显地域文化、寻求整体效益最优等全方位“城市更新计划”。

 

公和设计集团一直深耕于建筑设计行业，在旧城改造（既有建筑改造）方面具有相当广泛的经验。

 

1.玉环市西青街改造提升工程项目 EPC 总承包

项目设计团队：玉环分公司

 

 

玉环市，位于浙江东南沿海，名源于海岛奇观。古志记载“晨雾绕岛，形状如环；上有流水，洁白如玉”，由此得名。西青街，是玉环市老城区东西走向的一条道路，古时候县城通往坎门的官道的一段。西青街沿袭着玉环历史文脉，承载着玉环的传统文化，是玉环历史文化的一块活化石，也是一座露天博物馆。但随着玉环市经济的快速发展，往日繁华的西青老街正逐渐失去原有的光彩。

 

为重现老街繁荣光彩，重拾昔日繁华，设计从多元角度出发，以“一轴、两区、三点”为空间顺序，意在营造一个充满烟火气息的市井老街、创意活力的公共空间，多元融合的鲜味老街。

 

设计从老街特色出发，注重保留历史风貌，重塑老街记忆，还原旧时古建风貌。保留传统建筑以及民国风建筑特有的老街建筑元素，对部分风格不同于两种的建筑进行设计统一风格处理。对建筑高度较高的三层、四层建筑做降层处理，违建加盖建筑进行拆除。质量差的有保留意义的建筑需加固修缮，对质量较好的建筑在不破坏原有结构的基础上进行立面改造提升。

 

本项目合理运用：再开发、整治改善和保护这三种方式，避免了过度商业化对人文环境的破坏 , 又没有为了“保存历史”而拒绝现代文明，以此达到老街内容的更新。

 

 

2.天福山历史文化街区保护整治项目EPC总承包

项目设计团队：金华分公司

 

 

兰溪市位于浙江省中部，本次方案设计区块为兰溪天福山历史街区，位于兰溪老城区，是兰溪历史文化遗存密度最高，最能代表兰溪历史文化名城的历史区块。项目通过对兰溪市天福山社区的章懋故居、金文安公祠等文物建筑进行修缮。形成具有浓郁的兰溪诗路文化街区，并对天福山历史文化街区的外立面、绿化、景观、道路进行整体提升改造。

 

天福山历史街区周边分布着许多国家级和省级旅游景区，如∶诸葛八卦村、六洞山风景区、双龙洞风景区、大慈岩风景区、兰湖旅游度假区等，设计通过周边景区的相互联动，列入黄金旅游线路。以"大旅游、大产业、大融合，助推城市产业优化升级"为战略，以传承"文脉、更新产业、复兴空间"三位一体的遗产保护和有机更新为建设理念，以建设国家文化公园和国际旅游名城为发展目标，以兰溪古城现存的历史街区，"山、水、江、岛、泉、城"的自然人文资源和纺织、中医药产业资源为依托，以街巷院落、水系、郊野、山地、水域为空间载体，以医易文化、儒释道文化、名人文化、商埠文化、古县治文化等为文化主线，呈现兰溪古城"风景+风情+风物+风水+风韵"的江南山水古城特色。

 

建立中华文化传播体系、传承体系、服务体系，促进产业跨界融合、产城一体化发展，打造文化体验、人文度假、中医康养、艺术生活为一体的中华文化标志性古城。

 

 

3.应急管理部北戴河康复院康复疗养房间及配套基础设施改造项目

项目设计团队：城乡融合设计院

 

 

项目座落于北戴河海滨康复疗养中心、人流云集的 最繁华地段 — 中海滩，拥有海洋、森林、湿地三个主要的生态系统，是闻名中外的旅游度假胜地。是中国规模最大的休养疗养基地和会议培训中心。本次设计提取海中水、滩中沙、山中石、林中木、空中云的元素及色彩来丰富主体。采用简约的设计手法和元素，创造舒适的空间感受；材料的选择满足节能环保要求，达到经济性与实用性的统一。以中国传统精髓作为框架，手法和元素则追求形式的简练与语汇的统一，同时也使用现代的材质或形式，探索对传统的汲取与创新。

 

公和设计充分研究目标群体的养生心里，尽可能的利用建筑空间的形式，来营造安逸、舒适、宁静的休闲环境，给康养者体现尊崇的享受感。保证充足明亮 的自然采光，与外部原生态环境相融合，创造轻松惬意的又充分保证隐私的明快视觉环境。结合疗养方式的"医养结合"、"学院式疗养"、"候鸟式疗养"、"科技疗养"、"绿色疗养"等新的发展趋势、康复医学的新研究、新方法，创造高度人性化的疗养、康复环境。

 

充分考虑本项目周边环境的特殊性，最大化利用北戴河优势环境、景观资源，建筑风格在原有建筑风格的基础上进行优化及创新，既达到内部建筑风格的统一，又与周边环境协调一致。此项目的建成将完善北戴河康复院各项基础设施建设，消除安全隐患、满足节能环保的要求，并极大地提高北戴河康复院服务国家综合性消防救援队伍的能力和水平。

 

 

4.盐城先锋国际广场景观改造提升项目

项目设计团队：事业管理部分所

 

 

盐城是江苏的一个沿海城市，地域面积广阔。在交通上，它的城市海陆空交通非常便捷，在经济上，发展增速快，且常年位居全国百强城市。

 

设计将此项目划分为五个区域：1.Y 型道路景观改造提升。2.先锋国际广场环境软装饰优化。3.玉石街内街景观改造提升设计。4.建军路地下隧道内部墙面装饰设计及隧道东西入口标志性景观设计。5.万豪酒店东广场，南广场结合小海路连成一体化景观广场。并将小海路东侧的绿地公园的标识牌，信息牌附带设计。项目通过以上五大分区的改造提升设计，打造成为独一无二的盐城新地标。

 

 

 

结语：旧城改造是个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速度。但作为设计方，我们同样遇到政策规范的限制。旧城改造不再是改革开放初期的大拆大建，而是对城市的“旧装换新颜”，更注重城市的文脉、文化以及保留传统的特色，在现行的消防规范上无法完美的契合，一些历史遗留的消防问题没法得到完美妥善的解决，在现今“最多跑一次”的政策下，容易出现一刀切的情况。故亟待一部完善的规范来统一指导“旧城改造”项目中既有建筑的消防问题。好在南京市已经出台《南京市既有建筑改造消防设计审查工作指南（试行）》，有效解决既有建筑改造的消防问题。南京市出台的规范其意义深远，相信其他各级地方政府会做跟进，为既有建筑改造提供设计依据和保障。